Hohe Zinsen, sinkende Neubauten, steigende Mieten – der Immobilienmarkt steht vor einem komplexen Gleichgewicht. Während manche Regionen einen Preisaufschwung erleben, herrscht anderswo Zurückhaltung. Für Eigentümer und Eigentümerinnen sowie Kaufinteressierte stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Handeln?
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„Der Markt beginnt sich zu stabilisieren, doch echte Planungssicherheit gibt es nur mit klarem Blick auf Angebot, Nachfrage und Finanzierung.“
– Thorsten Herr, Vice President Sales Real Estate, PlanetHome
Die Politik hat mit einem sogenannten „Bauturbo“ reagiert, dessen Wirkung jedoch frühestens 2026 spürbar sein dürfte. Kurzfristig bleibt der Neubau in vielen Regionen hinter dem Bedarf zurück – insbesondere in Ballungszentren.
Während das Angebot zurückgeht, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch. Prognosen gehen von einem moderaten Bevölkerungswachstum bis 2035 aus – vor allem in wirtschaftsstarken Großstädten und deren Umland. Gleichzeitig fehlen in vielen Städten bezahlbare Mietwohnungen. Die Folge: Immer mehr Menschen – darunter auch Kaufwillige – bleiben mangels Alternativen zunächst im Mietverhältnis.
Hinzu kommt die Sorge vor weiter steigenden Zinsen. Diese Unsicherheit sorgt aktuell für verstärktes Interesse an Kaufobjekten, auch wenn viele aufgrund der Finanzierungslage zögern oder ihr Budget deutlich anpassen müssen.
Die Mehrheit der Experten geht nicht von einem baldigen Rückgang der Zinsen aus. Vielmehr erwartet man eine Seitwärtsbewegung oder einen leichten Anstieg. Für Verkäufer und Verkäuferinnen bedeutet das: Die Finanzierung bleibt ein zentrales Entscheidungskriterium potenzieller Käufer.
Laut dem vdp-Immobilienpreisindex sind die Preise für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2025 um 1,2 Prozent gestiegen – das dritte Quartal in Folge mit einem leichten Plus. Regional zeigen sich jedoch deutliche Unterschiede.
Stabilisierend wirken das geringe Neubauangebot und der Druck auf dem Mietmarkt. Gleichzeitig sorgen strengere Kreditvergaberichtlinien, steigende Nebenkosten und neue Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes für Verunsicherung. Eigentümer und Eigentümerinnen sollten daher nicht nur den Preis, sondern auch die Vermarktungsstrategie im Blick behalten.
Der Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung – allerdings auf einem neuen Niveau. Für Eigentümer und Eigentümerinnen kann sich ein Verkauf jetzt lohnen, vor allem bei guter Lage und gepflegtem Zustand. Käufer und Käuferinnen sollten ihre Finanzierung sorgfältig prüfen und auf individuelle Chancen achten – denn in einem uneinheitlichen Marktumfeld gewinnen lokale Expertise und realistische Einschätzungen zunehmend an Bedeutung.
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FAQ zum aktuellen Immobilienmarkt:
1. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise aktuell?
Die Preise für Wohnimmobilien haben sich nach dem Rückgang der letzten Jahre stabilisiert. In vielen Regionen steigen sie wieder leicht, vor allem aufgrund des geringen Neubauangebots und der starken Nachfrage in Städten. Eine flächendeckende Preisrallye ist jedoch nicht zu erwarten.
2. Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?
Ja, insbesondere wenn Lage und Zustand der Immobilie gut sind. Die Nachfrage bleibt stabil, während das Angebot begrenzt ist. Eine fundierte Marktanalyse hilft, den optimalen Zeitpunkt und Preis zu bestimmen.
3. Wie wirken sich die Bauzinsen auf den Markt aus?
Die Zinsen liegen derzeit bei etwa 3,5 bis 3,6 Prozent und beeinflussen die Kaufkraft deutlich. Käufer und Käuferinnen können sich im Vergleich zu 2021 deutlich geringere Darlehenssummen leisten. Das bremst die Nachfrage leicht, sorgt aber gleichzeitig für stabilere Preise.
4. Wie steht es um den Neubau in Deutschland?
Der Wohnungsbau befindet sich auf einem Tiefstand. 2024 wurden rund 252.000 Wohnungen fertiggestellt – deutlich weniger als benötigt. Auch die Zahl der Baugenehmigungen bleibt unter den Zielwerten, was langfristig zu weiterem Angebotsdruck führen dürfte.
5. Was bedeutet das Gebäudeenergiegesetz (GEG) für Eigentümer und Käufer?
Das neue Gebäudeenergiegesetz verpflichtet Eigentümer und Käufer zu höheren Effizienzstandards. Modernisierungen oder Sanierungen werden dadurch oft teurer, können aber gleichzeitig den Wert einer Immobilie langfristig sichern und steigern.
6. Wie kann ich den aktuellen Marktwert meiner Immobilie ermitteln?
Am einfachsten mit einer professionellen Bewertung. PlanetHome bietet mit dem kostenlosen ImmoCheck eine erste Einschätzung und mit dem ImmoCheck Plus eine detaillierte Vor-Ort-Analyse durch erfahrene Experten.